010101 rebuznó:
¿Por qué?, porque la especulación con el suelo que se ha hecho en este pais ha sido vergonzosa y ha provocado un subida de precios tan brutal que es inalcanzable para el ciudadano medio la compra de una vivienda sin hipotecarse hasta la vejez.
Hombre, claro, una especulación bárbara, para que nos vamos a engañar, pero ya que he estado en la situación de ser promotor deja que te explique una cosa muy sencilla.
Cuando comencé a trabajar, los pisos que vendía tenian un precio dentro de lo mas normal, caros pero accesibles, aunque he de reconocer, que dentro de un solar, dia y noche en una caseta me costaba dios y ayuda vender pisos, hacíamos encaje de bolillos con la calculadora y bancos para que un cliente pudiera con su nómina acceder a un crédito, como era normal.
Transcurrido un tiempo, los bancos bajaron los tipos de interés (mientras los precios se mantenian) y facilitaron créditos a diestro y siniestro, mis ventas subieron rápidamente, con esto quiero decir que evitaba quedarme con viviendas sin vender durante una temporada con el gasto que supone eso, y con el beneficio que reportaba (no eran grandes cantidades, creedme).
La gente, el pueblo, los ciudadanos de clase media (la gran mayoría del país) vieron la posibilidad con esos créditos de adquirir una segunda vivienda, para tenerla como un ahorro, o como una pequeña especulación, sin grandes cantidades de beneficio, pero mejor remunerado que tener dinero ahorrado en banco.
Los propietarios de los terrenos vieron que sus solares ya empezaban a revalorizarse con tanta venta, por que las promotoras veían que la venta era rápida y pagában cantidades excesivamente altas a estos.
Los trabajadores del sector, hasta ese momento especializado se quedó corto, hubo mucha demanda, hubo tanta demanda que al final cualquier albañil no se marchaba a una obra si no cobraba una buena remuneración o si no marchaba a donde mejor le pagasen.
Los ayuntamientos encarecieron las licencias de obra, las compañias de servicios a esta (luz, agua, telefono) tambien, viendo que era una ocasión única para ganar mucho dinero.
Por lo tanto, sumando los incrementos del propietario del solar, de los arquitectos, de los ayuntamientos, servicios, el margen de beneficio de las promotoras, contructoras y albañiles, etc.. las viviendas llegaron a tener precios prohibitivos.
Pero no acaba ahí la cosa, ya que la demanda de vivienda seguia en alza, los bancos siguieron dando créditos a cualquier persona que lo solicitase y por la cantidad desorbitada que lo hiciera.
Total, que la especulación, como podeis ver, no ha sido generalmente por parte de empresas o bancos, si no por el propio mercado, el típico ciudadano que vió en la inversión inmobiliaria un buen negocio.
Coño! yo mismo, siendo promotor ganaba muchisimo menos dinero con las viviendas que los propios propietarios tras dos meses de entrega de llaves.
De ahí mi ostia por aquel entonces, yo jugaba con margenes de beneficios anteriores al boom, y me cazaron entre el precio del solar y la mano de obra, quedandome atrapado. No me amoldé, ni incrementé precios en un año que fue decisivo, por el miedo a las represalias de los siguientes propietarios o a quedarme sin vender estos, ya que tenia que incrementar cerca de 2 millones de las antiguas pesetas pisos vecinos, puerta con puerta y con las mismas características.
Y aqui acaba mi historia inmobiliaria, pero sigue con:
y llega la demanda mano de obra extrajera, con la consiguiente demanda de vivienda para extranjeros, de las masivas construcciones costeras por la demanda de chalets y bungalows para extranjeros bien remunerados y de paises pudientes, etc.. etc.. etc...
010101 rebuznó:
Porque ha reventado la estética de miles de lugares sin piedad, zonas costeras y zonas de montaña por ejemplo.
En eso estoy deacuerdo contigo, pero lo que hay que tener en cuenta es que de eso tengo tanta culpa yo como tu, los ayuntamientos a los cuales votamos dan y quitan licencias de obra en zonas costeras o de montaña.
010101 rebuznó:
Porque esta locura por construir ha creado una demanda de mano de obra que ha provocado un efecto llamada a muchísima gente extranjera que ahora que no se necesita el problema será rehubicarlos, porque la mayor parte no se quieren ir, evidentemente.
La demanda de mano de obra, o sea, en mi puta mierda de opinión que no vale ni para tomar por culo, crear empleo creo que jamás fue un problema para un país, ahora bien, si crees que la politica de inmigración de estos ultimos años ha sido mal llevada es harina de otro costal.
010101 rebuznó:
Y porque muchos de los que han pegado el pelotazo y han disfrutado de unas entradas de dinero brutales ahora estan llorando porque no han tenido la precaución de guardar la ropa y ahora quieren que el Estado les saque las castañas del fuego.
Esos que han pegado el pelotazo y han disfrutado de entradas de dinero eran empresas que han creado empleo y riqueza al país en estos últimos años (a parte por supuesto de la suya, que es la obligación de cualquier empresa). La precaucion de guardar la ropa lo hacen las personas, las empresas suelen invertir en su própio negocio.
El estado tiene la obligación de capear la crisis, poniendo soluciones, si no las hay, cada cual con su drama.