Blood
Clásico
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- 11 Abr 2010
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Tengo un amigo con un problema, que aunque inicialmente parece algo ridículo, no se hasta que punto se le pude complicar, dadas las leyes de este país.
Para poner en contexto la historia, mi amigo es un buen hombre, trabajador y emprendedor, pero sin formación alguna, mucho menos legal. El caso es que se le ocurrió montar una gasolinera a las afueras de su pueblo. Para ello alquiló un solar completamente vacío y sin nada alrededor, pero con salida a la carretera. Le funciona muy bien.
Firmó un contrato de alquiler de ese solar durante 10 años. Ese contrato no tiene incluida ninguna claúsula de renovación. El caso es que le vence el contrato en unos días y el arrendador ahora le presenta un nuevo contrato para firmar con unas condiciones ridículas.
Lo primero y muy grave es que ahora en el contrato no le quiere alquilar un solar, sino la propia gasolinera que montó mi amigo, como si al estar dentro del solar ya fuera propiedad del arrendador y no del arrendatario.
Lo segundo es que eleva mas del doble el precio del alquiler.
Lo tercero es que hace un contrato con duración otros 10 años, pero que una vez finalizado no tiene opción de renovación.
En resumen, que le propone quedarse con su gasolinera dentro de 10 años, y hasta esa fecha, pagar mas del doble del antiguo alquiler.
La realidad es que no le ha dado ningún tipo de preaviso sobre la finalización del contrato antiguo y todo lo que mi amigo sabe es porque el otro se lo ha dicho verbalmente.
Yo, que no tengo mucha idea de leyes, entiendo que aunque el contrato antiguo no tenga clausula de renovación incluida, ésta puede sobreentenderse y hacer que el contrato continúe en el tiempo si el arrendatario no le avisa legalmente con tiempo suficiente. Tampoco se si es legal un incremento del precio de un alquiler a mas del doble, y tengo muchísimas dudas de que si montas algo en un terrero alquilado, pase a ser propiedad del arrendador pasado cierto tiempo. Una gasolinera puede desmantelarse, o eso dice mi amigo, aunque es verdad que tendría un coste muy elevado.
¿Qué opciones legales tiene? Si, ya se que todos querremos poner nuestro granito de subnormalidad en el tema, granito que por supuesto será bienvenido junto a las opiniones expertas de nuestros juristas especializados.
Como yo no tengo boina y soy de Madrid, el pobre me pregunta desesperado. Yo le he dicho que pida cita con el mejor abojado que encuentre, pero como me he quedado con muchas dudas, acudo al oráculo del foro a ver que decide.
Para poner en contexto la historia, mi amigo es un buen hombre, trabajador y emprendedor, pero sin formación alguna, mucho menos legal. El caso es que se le ocurrió montar una gasolinera a las afueras de su pueblo. Para ello alquiló un solar completamente vacío y sin nada alrededor, pero con salida a la carretera. Le funciona muy bien.
Firmó un contrato de alquiler de ese solar durante 10 años. Ese contrato no tiene incluida ninguna claúsula de renovación. El caso es que le vence el contrato en unos días y el arrendador ahora le presenta un nuevo contrato para firmar con unas condiciones ridículas.
Lo primero y muy grave es que ahora en el contrato no le quiere alquilar un solar, sino la propia gasolinera que montó mi amigo, como si al estar dentro del solar ya fuera propiedad del arrendador y no del arrendatario.
Lo segundo es que eleva mas del doble el precio del alquiler.
Lo tercero es que hace un contrato con duración otros 10 años, pero que una vez finalizado no tiene opción de renovación.
En resumen, que le propone quedarse con su gasolinera dentro de 10 años, y hasta esa fecha, pagar mas del doble del antiguo alquiler.
La realidad es que no le ha dado ningún tipo de preaviso sobre la finalización del contrato antiguo y todo lo que mi amigo sabe es porque el otro se lo ha dicho verbalmente.
Yo, que no tengo mucha idea de leyes, entiendo que aunque el contrato antiguo no tenga clausula de renovación incluida, ésta puede sobreentenderse y hacer que el contrato continúe en el tiempo si el arrendatario no le avisa legalmente con tiempo suficiente. Tampoco se si es legal un incremento del precio de un alquiler a mas del doble, y tengo muchísimas dudas de que si montas algo en un terrero alquilado, pase a ser propiedad del arrendador pasado cierto tiempo. Una gasolinera puede desmantelarse, o eso dice mi amigo, aunque es verdad que tendría un coste muy elevado.
¿Qué opciones legales tiene? Si, ya se que todos querremos poner nuestro granito de subnormalidad en el tema, granito que por supuesto será bienvenido junto a las opiniones expertas de nuestros juristas especializados.
Como yo no tengo boina y soy de Madrid, el pobre me pregunta desesperado. Yo le he dicho que pida cita con el mejor abojado que encuentre, pero como me he quedado con muchas dudas, acudo al oráculo del foro a ver que decide.
Freak
Freak total
Muerto por dentro
Frikazo
Forero del todo a cien
