Consulta legal. Solo para los que tengo colgados.

[Morzhilla]

Dile a tu hamijo (jiji) que si no sabía leer haberle llevado el borrador del contrato de alquiler a su havojado o dos palmaditas al mierdas que tenga por asesor fiscal/contable.

A 1 de Enero tengo nuevos inquilinos en una de las naves propiedades de la famiglia y vaya puto coñazo desde el mes de octubre con cada claúsula con el contrato estándar que hago con cualquiera de mis otros inquilinos que les dije que dejaran de dar por culo, se leyeran la ley de arrendamiento o fueran a su puto havojado o asesor con las dudas.

Eso si al menos son pagadores como dios manda, el mismo día que les mando la factura al email tengo los horocs en el banco.

Subida anual del IPC si es que sube (jijiji) y por supuesto dentro de cuatro años y medio cuando termine el contrato antes de los 60 días (soy un buenazo) les voy a dar la buena nueva que es necesario actualizar tarifa (jijijijijijiji). Si no les gusta sobran incoscientes emprendedores queriendo un tugurio donde innovar con el enésimo taller de mierda.

Que bien sienta ser un rentista ideputa y tal.

Eres el espejo en el que me quiero mirar

 

[dakilla]

Mi único consejo sin tener ni idea es hacerse el longuis dado que no hay notificación fehaciente y supongo que se exigirá y habrá prórroga automática. O no. Ni idea.
Hay que buscar un superespecialista de fiar, ése es mi consejo a la luz de mi experiencia.
Hoy en día cualquiera se hace el listillo y cobra un dineral con un despacho bonito, buena planta y vocabulario elaborado y no hay que dejarse vender humo. Tiene que buscar a un verdadero especialista que conozca todas las triquiñuelas.

 

[Uncle Meat]

Si, la verdad que montar una gasolinera en un solar alquilado y con un contrato sin opción a renovar no me parece la mejor idea, pero son gente de pueblo con pocas entendederas y confiados por naturaleza.

Triste pero cierto, por eso quiero ayudarle.

Pero ¿y lo bien que se lo ha pasado estos 10 años?...

 

[cocreta2000]

Pero ¿y lo bien que se lo ha pasado estos 10 años?...

Y la de co2 que ha fabricado !

 

[Sheik Yerbouti]

Mi único consejo sin tener ni idea es hacerse el longuis dado que no hay notificación fehaciente y supongo que se exigirá y habrá prórroga automática. O no. Ni idea.
Hay que buscar un superespecialista de fiar, ése es mi consejo a la luz de mi experiencia.
Hoy en día cualquiera se hace el listillo y cobra un dineral con un despacho bonito, buena planta y vocabulario elaborado y no hay que dejarse vender humo. Tiene que buscar a un verdadero especialista que conozca todas las triquiñuelas.

Wow, cómo se nota que lleva años ejerciendo la abogacía, qué profesional.

 

[el viejo dela montaña]

Si no hay prorroga automática del contrato,.otra opción seria aceptar las.condiciones del cacique e ir buscando otro terreno cercano con esas condiciones, comprarlo, al octavo año desmantelar la gasolinera, montarla en la nueva, y dedicar los años que quedan al alquiler al cultivo de patatas

 

[ignaciofdez]

Esto es España, mi querida España:

- Un tipo monta una gasolinera, una inversión importante, y no ni tiene ni pajolera idea de lo que firmó
en su dia y se echa las manos a la cabesa .
- Llama a un amigo suyo que va de ricacho licenciao y tampoco tiene ni idea de nada.

- Este último consulta el temario en un foro de la net de retrasados mentales donde una que va de havogada también dice que no tiene ni idea .

K#rma y nadie sabe nada

 

[Max_Demian]

Si, la verdad que montar una gasolinera en un solar alquilado y con un contrato sin opción a renovar no me parece la mejor idea, pero son gente de pueblo con pocas entendederas y confiados por naturaleza.

Triste pero cierto, por eso quiero ayudarle.

No soy un experto en gasolineras pero digo yo que tuvo que excavar los depósitos y todo ese rollo. Tu amigo debe ser muy buena persona.

 

[Tuzaro]

Esto es España, mi querida España:

- Un tipo monta una gasolinera, una inversión importante, y no ni tiene ni pajolera idea de lo que firmó
en su dia y se echa las manos a la cabesa .
- Llama a un amigo suyo que va de ricacho licenciao y tampoco tiene ni idea de nada.

- Este último consulta el temario en un foro de la net de retrasados mentales donde una que va de havogada también dice que no tiene ni idea .

K#rma y nadie sabe nada

Estimado pero el rato que estamos echando sabiendo de gentes igual o mas desgraciadas. taradas o sucnormales que nosotros es impagable Esto solo lo da esta casa por la gracia de LOL.

Solo conozco de momentos similares en el bar del pueblo mientras tomo mi café con leche (sin bollo) o echando la partida con los paisanos.

Esto termina con dos puñaladas en la barriga o dos tiros en la espalda cualquier noche en una calle oscura.

Salvo engañarle con un contrato tampoco le ha movido los marcos de las fincas... de momento.

No soy un experto en gasolineras pero digo yo que tuvo que excavar los depósitos y todo ese rollo. Tu amigo debe ser muy buena persona.

Va quedarle agradecido a tu hamijo con los depósitos subterráneos para cada combustible que no son precisamente baratos de hacer.

 

[Tipton]

Solo conozco de momentos similares en el bar del pueblo mientras tomo mi café con leche (sin bollo) o echando la partida con los paisanos.

Bien, el café se toma sin bollo.

 

[ignaciofdez]

Bien, el café se toma sin bollo.

Ojocuidao que puedes suspender incluso 1º de ferrisismo.
El café es siempre con bollo. Lo del gallego es un ferrisacrilegio.

 

[Tuzaro]

Bien, el café se toma sin bollo.

Tengo mis dudas estimado, últimamente siempre me como la galletina de cortesía que me ponen con el café con leche para no traicionar los principios vitales de nuestro no LIDL foril.

Ya llevas un tiempo en esta casa, en confianza y sin acritud debo confesarte que empieza a dar un poco de vergüenza ajena que no adoptes nuestros usos y costumbres; ni un día sin hacer caca y comunicarle a la Tuzara su cantidad, consistencia, forma, color o intensidad de olor.

Joputa no me gusta tu tonito aristocrático y ya tenemos al mejor cronista alanordista posible.

 

[Tipton]

Tengo mis dudas estimado, últimamente siempre me como la galletina de cortesía que me ponen con el café con leche para no traicionar los principios vitales de nuestro no LIDL foril.

Ya llevas un tiempo en esta casa, en confianza y sin acritud debo confesarte que empieza a dar un poco de vergüenza ajena que no adoptes nuestros usos y costumbres; ni un día sin hacer caca y comunicarle a la Tuzara su cantidad, consistencia, forma, color o intensidad de olor.

Joputa no me gusta tu tonito aristocrático y ya tenemos al mejor cronista alanordista posible.

Lo de la caca lo digo en el fracachat.

 

[Blood]

@Blood @dakilla es abogada, habla con ella.

Mi único consejo sin tener ni idea es hacerse el longuis dado que no hay notificación fehaciente y supongo que se exigirá y habrá prórroga automática. O no. Ni idea.
Hay que buscar un superespecialista de fiar, ése es mi consejo a la luz de mi experiencia.
Hoy en día cualquiera se hace el listillo y cobra un dineral con un despacho bonito, buena planta y vocabulario elaborado y no hay que dejarse vender humo. Tiene que buscar a un verdadero especialista que conozca todas las triquiñuelas.

Nada mas que añadir, señoría.

Aquí faltan datos.

¿Cuanto es a lo que asciende la subida del alquiler del dueño? Es decir, si paga 1500 €, igual podria ser asumible que le suba el doble, si el beneficio del negocio lo soporta. Se paga y a esperar 10 años más y a apretar en productividad.

De alquiler paga actualmente 1.500 €. El problema no es sólo que le quieran subir el alquiler a 3.200 € (que también es un problema), sino que en el nuevo contrato el arrendador incluye que lo que le alquila ahora es una gasolinera, no el terreno en sí. Si lo firma tal cual, al vencimiento del contrato ya no tendría gasolinera.

Si es de más de 1000 euros mensuales, ya sólo el traslado le sale a cuenta. Por eso le he preguntado a cuanto asciende la subida del alquiler. Igual hasta le compensa comprar su propio terreno y trasladarse a él.

Si no tiene el dinero, que lo pida prestado y lo pague a cuota fija, para evitar la subida de los tipos de interés futuras y la inflación.

Eso si sería una buena solución, la de comprarle el terreno al arrendador, pero el hijoputa no quiere vender. Y si vende va a pedir una burrada para que no compense comprar. El busca quedarse con la gasolinera que hay montada en su terreno, sin mas.

Le da para unos años de alquiler donde está. Que intente negociar un alquiler menos oneroso.

Desde ahora buscar otro lugar y sí, en cuanto pueda desmontar con esos 120.000e en el caso de que la gasolinera sea un buen negocio, porque no sabemos si tiene beneficios y cuántos.

Yo tampoco se realmente cuanto saca mensualmente con la gasolinera. Pienso que debe estar entre los 3.000 o 4.000 € netos. En ningún caso creo que compense económicamente desmontarla, si el coste de hacerlo es de 120.000 €. Tampoco se cuanto costó montarla, claro, y ese también sería un dato interesante.

No pinta bien para tu amigo, @Blood, aunque tampoco merece la pena gastar tiempo hablando de errores que cometió como lo de montar un negocio en un solar alquilado para 10 años.

La primera opción es que haga una contraoferta al dueño del solar, ya sea aumentando la duración del contrato y/o bajando sus pretensiones económicas. También estaría bien, como indica @Falcó, saberse los detalles económicos actuales y los propuestos por el propietario para saber qué esfuerzos merecen la pena o incluso saber si es razonable el precio nuevo que quiere cobrarle el propietario; la duración no, eso tiene que aumentarlo como sea.

Por supuesto, como te dice @FUMANCHU, que se busque al mejor abogado de la provincia para que le asesore con qué obligaciones tiene actualmente y cómo proceder ante el final de contrato porque no tengo muy claro eso de que si no hay alguna cláusula que especifique la renovación que sigas pagando el alquiler valida que estés ahí indefinidamente; a lo sumo ganará algún mes hasta que le notifique legalmente que se acabó el contrato de alquiler.

Y sí, la gasolinera y el negocio es suyo o debería serlo si lo ha puesto todo a su nombre por lo que se la puede llevar si gusta; otra cosa es que le rente.

De terrenos no, pero de lonjas comerciales alquiladas me sé unas cuantas que acaban abruptamente por la avaricia del propietario.

En definitiva, que eche números porque lo mismo aunque la subida sea una cabronada le puede salir mejor renovar y ganar tiempo para irse a otro terreno más adelante (porque se nos olvida muchas veces que el arrendador tiene capacidad de finalizar el alquiler también, no sólo el arrendatario) habiendo negociado mejor el contrato, duración y precio.

Como he explicadoa antes, la complicación no es tanto el incremento de la mensualidad, como el que el nuevo contrato incluya que lo que alquila ahora no es el terreno sino su propia gasolinera.

Esto es España, mi querida España:

- Un tipo monta una gasolinera, una inversión importante, y no ni tiene ni pajolera idea de lo que firmó
en su dia y se echa las manos a la cabesa .
- Llama a un amigo suyo que va de ricacho licenciao y tampoco tiene ni idea de nada.

- Este último consulta el temario en un foro de la net de retrasados mentales donde una que va de havogada también dice que no tiene ni idea .

K#rma y nadie sabe nada

No deberías extrañarte. Nuestro Presidente confió la pandemia a un grupo de expertos sanitarios inexistentes para la toma de decisiones y ahí lo tienes sonriente y despreocupado.

 

[KATEKOX]

Nada mas que añadir, señoría.




De alquiler paga actualmente 1.500 €. El problema no es sólo que le quieran subir el alquiler a 3.200 € (que también es un problema), sino que en el nuevo contrato el arrendador incluye que lo que le alquila ahora es una gasolinera, no el terreno en sí. Si lo firma tal cual, al vencimiento del contrato ya no tendría gasolinera.



Eso si sería una buena solución, la de comprarle el terreno al arrendador, pero el hijoputa no quiere vender. Y si vende va a pedir una burrada para que no compense comprar. El busca quedarse con la gasolinera que hay montada en su terreno, sin mas.


Yo tampoco se realmente cuanto saca mensualmente con la gasolinera. Pienso que debe estar entre los 3.000 o 4.000 € netos. En ningún caso creo que compense económicamente desmontarla, si el coste de hacerlo es de 120.000 €. Tampoco se cuanto costó montarla, claro, y ese también sería un dato interesante.


Como he explicadoa antes, la complicación no es tanto el incremento de la mensualidad, como el que el nuevo contrato incluya que lo que alquila ahora no es el terreno sino su propia gasolinera.


No deberías extrañarte. Nuestro Presidente confió la pandemia a un grupo de expertos sanitarios inexistentes para la toma de decisiones y ahí lo tienes sonriente y despreocupado.

Creo que ya te lo han dejado clarinete. Que vaya a juicio. 2 años minimo siguiendo con el negocio
No te puede alquilar lo que no es suyo, es decir, una instalación que no ha pagado y una actividad que tampoco es suya, excepto que en el primer contrato hubiese una cláusula tipo "las mejoras efectuadas sobre el lugar quedaran allí, con una contraprestación X". Es algo "normal" el alquilar algo y no cobrar x meses a cambio de dejárselo al dueño, pero eso va en el contrato.
De todas formas, 1500€ al mes por un supuesto solar en caro de cojones, es decir, que ya bien sabía lo que iba a hacer o no era "un solar" Un alquiler de 18000 al año por 500m2 (no creo que necesite más) en terreno industrial vacío es una barbaridad. Hay ahí algo en el contrato 1 que huele mal

 

[Denny Crane]

Como he explicadoa antes, la complicación no es tanto el incremento de la mensualidad, como el que el nuevo contrato incluya que lo que alquila ahora no es el terreno sino su propia gasolinera.

Eso no tiene ningún sentido y nadie en el mundo le va a dar la razón al propietario del terreno.

Si es imposible que el propietario tenga dos dedos de frente para firmar un contrato lógico, lo mejor que puede hacer tu amigo es alargar la situación actual mientras busca otro terreno donde firmar una compra o alquiler a 20 o 30 años vista y mover la gasolinera allí.

 

[Pepinillo]

Tu amigo debe ser muy buena persona.

Cualquiera que siga los mandamientos sagrados y le dé ahí a la azada es por fuerza buena persona.

el nuevo contrato el arrendador incluye que lo que le alquila ahora es una gasolinera, no el terreno en sí.

Lees la parte de que vas a alquilar tu propia gasolinera y se lo tienes que mencionar así por encima, pero sin dejar ninguna duda que como no se modere vas a pasar el resto de tu vida en la cárcel.

El tema de lindes solo hay una forma de resolverlo y ya ha sido dicho aquí. Creo que por @curro jimenez

 

[Falcó]

Nada mas que añadir, señoría.




De alquiler paga actualmente 1.500 €. El problema no es sólo que le quieran subir el alquiler a 3.200 € (que también es un problema), sino que en el nuevo contrato el arrendador incluye que lo que le alquila ahora es una gasolinera, no el terreno en sí. Si lo firma tal cual, al vencimiento del contrato ya no tendría gasolinera.



Eso si sería una buena solución, la de comprarle el terreno al arrendador, pero el hijoputa no quiere vender. Y si vende va a pedir una burrada para que no compense comprar. El busca quedarse con la gasolinera que hay montada en su terreno, sin mas.


Yo tampoco se realmente cuanto saca mensualmente con la gasolinera. Pienso que debe estar entre los 3.000 o 4.000 € netos. En ningún caso creo que compense económicamente desmontarla, si el coste de hacerlo es de 120.000 €. Tampoco se cuanto costó montarla, claro, y ese también sería un dato interesante.


Como he explicadoa antes, la complicación no es tanto el incremento de la mensualidad, como el que el nuevo contrato incluya que lo que alquila ahora no es el terreno sino su propia gasolinera.

Pues que le diga al dueño que quite esa referencia a la gasolinera porque lo que tiene el dueño en propiedad es un solar y no una gasolinera.

Y si no, pues se le dice claramente que no firmará una mierda y que nos vemos en el juzgado, dejándole bien claro que en cuanto denuncie para desahucio, el también va a denunciarle por daños y perjuicios e intento de estafa y extorsión para firma de contrato.

Seguramente tu amigo tendrá todas las facturas de la obra pagada por el, el proyecto y la licencia a su nombre , y el contrato de hace 10 años donde pondrá claramente que lo que se alquiló es un solar. A ver cómo demuestra el dueño que él es el dueño de una gasolinera.

Y yo que él ya estaría buscando otro solar en propiedad, o hacer parecido a lo que te comenta ahora @Denny Crane y yo ayer.

Y un buen abogado que se le quede bien colgado.

 

[Blood]

Eso no tiene ningún sentido y nadie en el mundo le va a dar la razón al propietario del terreno.

Si es imposible que el propietario tenga dos dedos de frente para firmar un contrato lógico, lo mejor que puede hacer tu amigo es alargar la situación actual mientras busca otro terreno donde firmar una compra o alquiler a 20 o 30 años vista y mover la gasolinera allí.

Ningún sentido.

Primero habló con el dueño y éste le presentó el contrato con esa cláusula por la mañana. Mi amigo se quedó gñe! y le dijo que ni de coña firmaba eso.

Luego, por la tarde, vino a verle el abogado del dueño y más o menos le vino a decir que lo que se monta sobre un terreno alquilado, con el tiempo pertenece al arrendador.

Hay que entender que mi amigo, aparte de ser un buenazo, carece de estudios de ningún tipo y que ante lo que le diga todo un señor abogado (mencionando leyes y artículos de la misma tipo " según la ley de arrendamientos en el artículo 142.4 menciona claramente..." vestido de traje y corbata, hace que se acojone y no sepa ni que responder, ni si lo que le están contando es cierto, parcialmente cierto o una vil patraña.

 

[Caldoset]

Hay que entender que mi amigo, aparte de ser un buenazo, carece de estudios de ningún tipo y que ante lo que le diga todo un señor abogado (mencionando leyes y artículos de la misma tipo " según la ley de arrendamientos en el artículo 142.4 menciona claramente..." vestido de traje y corbata, hace que se acojone y no sepa ni que responder, ni si lo que le están contando es cierto, parcialmente cierto o una vil patraña.

Justo ese debería ser el momento en que su amigo debió sacar una palanca de cambiar neumáticos de camión y alzarla con ojos de loco frente al abogado.

Entonces habría descubierto que los encorbatados también hace caca.

 

[Falcó]

Ningún sentido.

Primero habló con el dueño y éste le presentó el contrato con esa cláusula por la mañana. Mi amigo se quedó gñe! y le dijo que ni de coña firmaba eso.

Luego, por la tarde, vino a verle el abogado del dueño y más o menos le vino a decir que lo que se monta sobre un terreno alquilado, con el tiempo pertenece al arrendador.

Sí, si el arrendatario lo permite y se calla.

Hay que entender que mi amigo, aparte de ser un buenazo, carece de estudios de ningún tipo y que ante lo que le diga todo un señor abogado (mencionando leyes y artículos de la misma tipo " según la ley de arrendamientos en el artículo 142.4 menciona claramente..." vestido de traje y corbata, hace que se acojone y no sepa ni que responder, ni si lo que le están contando es cierto, parcialmente cierto o una vil patraña.

Pues no sé por qué tarda tu amigo a ir a otro abogado, y que ya ellos se entiendan.

 

[Max_Demian]

Si un boomer le alquila un piso a un milenial y éste lo tunea con un aire acondicionado y una reforma del baño y la cocina, significa eso que el milenial adquiere derechos sobre el piso?

 

[pai-mei]

Si un boomer le alquila un piso a un milenial y éste lo tunea con un aire acondicionado y una reforma del baño y la cocina, significa eso que el milenial adquiere derechos sobre el piso?

Claro, y si entras a trabajar en una multinacional, al año comparten el 48% de los beneficios contigo.
Es lo justo.

 

[Denny Crane]

Si un boomer le alquila un piso a un milenial y éste lo tunea con un aire acondicionado y una reforma del baño y la cocina, significa eso que el milenial adquiere derechos sobre el piso?

Vaya mierda de ejemplos, colega

El millenial al irse puede llevarse sin ningún problema el aire acondicionado y dejar como estaba el baño antes de la reforma. Si el boomer se queda con el aire acondicionado y el baño reformado es porque el millenial lo consiente; siempre que el millenial haya pagado el 100% de ambas cosas, claro.

 

[Max_Demian]

Vaya mierda de ejemplos, colega

El millenial al irse puede llevarse sin ningún problema el aire acondicionado y dejar como estaba el baño antes de la reforma. Si el boomer se queda con el aire acondicionado y el baño reformado es porque el millenial lo consiente; siempre que el millenial haya pagado el 100% de ambas cosas, claro.

El terreno es del hombre malo y si el otro ha hecho una gasolinera o un corral de cabras no tiene más derechos sobre ese terreno que antes, igual que el inquilino del ejemplo. Que le deje el terreno como estaba antes si quiere.

Pero vamos, que no tengo ni puta idea, uso mi humilde lógica.