Falopio rebuznó:
Si no pagas y te ejecutan la hipoteca, yo tampoco sé si técnicamente eres un moroso. Pero a bote pronto dudo mucho que no tuviera consecuencias. Lo que sí que está claro es que el banco quiere el dinero, no tu piso y ya no digamos si el valor de ese piso es inferior a lo que le debes. Así que lo que tratará de hacer es renegociar y ampliarte el plazo de la hipoteca; y si aún así dices que no puedes pagar, lo tendrás que justificar fehacientemente.
Por eso no creo que sea sencillo hacer negocio deliberadamente no pagando la hipoteca.
Bien. Por partes. Efectivamente al banco no le interesa en absoluto la vivienda. Ni siquiera en el caso de que se haya revalorizado.
Lo que no entiendo es por qué voy a tener que justificar nada: yo pido un crédito al banco y lo avalo con mi vivienda. Si no pago, el banco se queda con mi vivienda y santas pascuas. Porque para eso existen los avales.
Además, en ese hipotético caso que he planteado, si tu urgencia de vivienda no es grande (es una segunda vivienda o la compraste como inversión, aunque vives con tus padres y acabarás heredando la casa paterna o similar), eres tú el que tiene al toro cogido por los cuernos: debes 30 millones y, si no pagas, el banco sólo va a poder quedarse con una propiedad que vale 20. Así que en una hipotética negociación, eres tú el que debería poner las cartas sobre la mesa: ahora pasas a deber 25 y que el banco decida si prefiere perder 5 o perder 10.
Y, vuelvo a repetir, hablamos de un hipotético caso en que haya crisis, la vivienda baje muchísimo y haya un porcentaje alto de personas que, por una u otra razón, deje de pagar las hipotecas.
Además, si decides dejar de pagar la hipoteca y que el banco se quede con tu piso, también hay que tener en cuenta que pierdes todo lo que hayas pagado hasta el momento (entrada inicial, gastos de compra y cuotas de la hipoteca). Ese dinero hay que incluirlo en el resultado neto de la “operación”.
Da igual lo que hayas perdido hasta ahora: lo cierto es que, a partir de ahora, vas a perder 30 millones más intereses por algo que vale 20. Es cierto que la casa a largo plazo puede volver a revalorizarse, de ahí que sería importante que al hacer algo así no quedaras fuera del mercado hipotecario, para poder volver a comprar una vivienda idéntica, esta vez por 20 millones.