Imagino que hablas de la famosa frase "se pedirán 2 meses de fianza y un mes de honorarios". ¿Hay alguna información acerca de que sea ilegal? Siempre me ha parecido un abuso.
Exacto. Es puta coletilla con la que acaban los anuncios de alquiler. Aquí está la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU):
www.boe.es
En su día llegué a mandársela a los de idealista debido al hartazgo de leer siempre esa maldita coletilla en cada anuncio de inmobiliaria para avisarles que desde su plataforma se estaban anunciando prácticas ilegales y eso contravenía a sus condiciones de uso en las cuales dejaban claro que no permitía la realizción de ninguna acción ilegal en su web. Fue un ramalazo de rabia en busca de un desahogo sin esperar respuesta alguna, pero para mi sorpresa contestaron diciendo que agradecían el aviso y que revisarían que se cumpliera la LAU. Veremos cómo queda ésta después de la actualización que quiere meter el Gobierno ahora.
A mí es algo que siempre me ha tocado los cojones porque, como tú, lo considero un abuso y por ello siempre que sea posible tiro por particulares aunque el alquiler pueda ser algo más elevado. Por suerte, al final todos mis alquileres han sido tratados directamente con el propiertario.
Eso sí, en la búsqueda, las veces que no me ha quedado otra que quedar con gente de inmobiliaria y me han comentado las condiciones, ya harto de ellos, les preguntaba a ver quién tenía que pagar sus honorarios a lo que me contestaban que yo y que era por el valor de un mes de alquiler. Todo con sonrisas claro, así que les decía que esperaba una factura al menos de ese pago y ahí ya aparecía la sorpresa en su cara para contestar: ¿factura? ¿para qué quieres factura? habría que añadir el IVA, por lo que sería más dinero y que nadie le había pedido factura porque nadie quiere pagar más. Vuelta a las sonrisas condescendientes. Acababa diciendo que mi padre es inspector de Hacienda -fuera sonrisa de nuevo, claro- así que había crecido con una ética muy fuerte en cuanto a no realizar pagos en negro. Qué silencios más incómodos quedaban después de ello
El aval bancario te lo piden porque no hay protección.
Si para deshauciar a un inquilino que no paga no se tardase tanto, y eso sin contar suministros de luz y agua, que te dejen el piso hecho una mierda y que se declaren insolventes el dia del juicio y ahí te quedas tú con cara de gilipollas.
Normal que pidan avales, nominas de meses y que seas un tio con trabajo fijo, si se te mete un hijoputa que no paga, 0 protección al propietario, de ahí el tomar esas medidas para que no se la lien, pagan justos por pecadores pero mientras no haya protección al propietario es lo que hay.
A mí me parece que lo que dices es una contradicción ya que al pedirme todas esas cosas obtienen esa protección. Varias de ellas son legales por mucho que puedan sorprender -como lo de pedirte los movimientos bancarios de los últimos meses y así evaluar si sé gestionar mi dinero- y otras no pese a que son muy habituales como la de pedirte varios meses de fianza. O sea, que la protección y medios para tenerla existen.
Como te digo, a mí me han pedido todo lo que te he dicho sin titubear porque 'son los dueños y quieren estar seguros'. Y a mí me parece que están en su derecho de pedir el oro y el moro e imponer condiciones draconianas aunque su piso sea un puta mierda que huele a humedad, tiene muebles viejos y rotos, es minísculo y en mal estado. Se lo alquilará su puta madre porque yo no porque por suerte tengo un buen perfil de inquilino que permite el lujo de seleccionar yo dónde vivo. 'Sólo pido gente que cuide el piso -lo que quiere decir que no puedo ni hacer un puto agujero en la pared- porque, como ves, está como nuevo' lo he escuchado mil veces; cuando como nuevo o en perfectas condiciones es que, si has tenido suerte, te han dado una mano de pintura blanca barata a la casa entre que se ha ido el anterior y te están enseñando la casa a ti.
Llevo muchos años de alquiler en varias ciudades y me he encontrado de todo, con algunos caseros que se flipan demasiado -uno incluso llegó a pedirme por WhatsApp el DNI para ver el piso; sí, era policía
-. Pero ¿sabes? Ninguno de ellos me ha dado en ningún momento garantías de que mis derechos como inquilino y sus responsabilidades como arrendador se iban a respetar y cumplir. Y, mira, me parece injusto, descortés y de mala educación que en un trato en que ambas partes tienen tanto responsabilidades como derechos sólo se centre en los derechos de una de ellas.
Y como me parece así, alguna vez he sorprendido al propietario haciéndole yo preguntas sobre su sitación laboral, económica o familiar para saber si va a ser un buen arrendador: si cuando algo se joda, va a haber un seguro que responda y no el típico cuñado que viene para hacerte el apaño, si el tío no tiene ningún familiar que de golpe vaya a necesitar la casa como por ejemplo el típico hijo o hija que 'va a estudiar a la ciudad' ya que a mí me interesa quedarme a vivir ahí a largo plazo, saber si la hipoteca de la casa está ya pagada o si la casa forma parte de un aval, si la hipoteca está siendo pagada a ver qué garantías o pruebas puede aportar de que sabe gestionar bien su dinero y no va a faltar a su pago,...Como es de esperar, la cara que se les queda es para foto porque cortocircuitean al ver a un posible inquilino exigiendo como ellos.
Todo el beneficio con cero riesgo.
En mi experiencia viviendo de alquiler en 6 ciudades es la conclusión que llego para la inmensa mayoría de mis caseros, que no han sido pocos, pero añadiría una cosa para hacer esa frase más fiel a lo que me he encontrado: todo beneficio con cero riesgo y ninguna obligación. Como digo, es mi experiencia y habrá otra gente que quizás su experiencia le diga lo opuesto. No dudo que haya propietarios que quieran hacer bien las cosas por las dos partes pero no es lo que yo me he encontrado. Justo por pecadores se pagan tanto entre los inquilinos como entre los propietarios.
La mejor experiencia que tuve fue una casa que la llevaba una gestoría. Todo bajo los cauces legales al máximo y sin pagar una puta comisión de nada: mes de fianza que fue al momento al IVIMA -dándome prueba de ello- y mes de entrada al piso; respondiendo siempre a cualquier necesidad o problema que hubiera en la casa, recuerdo que nada más entrar le hice varias fotos a cosas que estaban reguleras y lo único que me dijeron fue 'manda las fotos a este correo y damos el parte' para al de pocos días tener todo arreglado o cuando venían a hacer las revisiones, mantenimiento o a arreglar la caldera y me pagaban al momento el importe de la factura. De película, pero no de terror.
Edito: perdón por el tocho y el off-topic.