Alquiler vs compra
Una de las maximas grabadas a fuego en las mentes de los cipotecados q llevaran a este pais a la miseria es eso de "alquilar es tirar el dinero".
Bien, eso es una grandisima gilipollez propia del subnormalismo profundo q desmontare ahora mismo.
Supuesto:
Una persona q se independiza a los 30 años y muere a los 80 (50 años de uso de una vivienda) puede comprar un piso que le cuesta hoy 250.000 euros (aproximadamente el doble de lo q realmente vale, de ahi lo de burbuja) mediante una hipoteca del 100% a interes variable, pongamos por tipo medio (euribor + diferencial) de un 5% anual (a dia de hoy el euribor anda por los 4.3% y subiendo
https://www.euribor.com.es/) durante 50 años.
Cualquier calculadora de hipoteca da una cuota mensual de 1.135 euros. Lo primero que hay que notar es que el total de lo que acabas pagando por el piso serian: 1.135x12x50 años =
681.000 euros UNA BESTIALIDAD COMPARADO CON LOS 250.000 euros Q VALIA EL PISO, es decir, esos 431.000 euros q pagas de mas se tiran a la basura, bueno a la basura no, a la saca del banco.
Ahora supongamos que alquilar ese mismo piso cuesta 800 euros al mes (mas q razonable), lo q supone una diferencia con respecto a la cuota de hipoteca de 335 euros que te ahorras cada mes (suponiendo q tu salario y el alquiler suben a la par que el IPC, q es lo mas normal del mundo). Como las hipotecas variables se revisan periodicamente (por eso se llaman variables), eso de q la hipoteca se la come la inflacion q dicen nuestras abuelas ya no ocurre y lo normal es q el % de rebaja del precio del alquiler con respecto a la cuota de hipoteca se mantenga, incluso lo q te ahorras sera mayor en terminos absolutos, pero eso no lo tendremos en cuenta.
Si metes esos 335 euros q te ahorras cada mes en un plan de pensiones de renta fija a largo plazo, por ejemplo en ing (
https://www.ingdirect.es/), segun la calculadora del plan de pensiones (PLANES DE PENSIONES/SIMULADOR), aportando 335 euros mensuales con una rentabilidad media anual del 6% (conservador) a los 50 años obtendrias
1.204.770,48 euros del plan. Sin duda algo mucho mejor que un viejo zulo para dejarle a tus hijos.
Esos 1.204.770 euros dentro de 50 años, contando un IPC del 2% anual equivaldrian a unos 450.000 euros de dia de hoy, es decir q pasados esos 50 años con ese dinero podrias comprarte un piso nuevo y mucho mejor, eso suponiendo q en ese momento el precio de la vivienda siga igual de desorvidato en relacion con los salarios q ahora, lo cual es poco probable, pues todo lo q sube baja y desde q la vivienda se convirtio en un valor especulativo mas no se escapa a la maxima de las leyes de Mercado.
Conclusion:
No siempre comprar es mejor que alquilar y menos en plena burbuja.