HIPOTECAS

[Tamarán]

Bienvenido al club de los hipotecados.

A mí por suerte sólo me quedan unos 16 años y una hipoteca que no llega a los 9 millones de pesetas. Tal y como están las cosas ¡vivo como un Rey!.

 

[kakel]

Joder, voy a estar toda la puta vida pagando asi que no seais cabrones y ayudarme un poquito.

 

[kakel]

Joder, voy a estar toda la puta vida pagando asi que no seais cabrones y ayudarme un poquito.

 

[pim_pam_pum]

Un familiar que trabaja mucho con bancos me ha contado que actualmente las mejores condiciones de hipoteca sin necesidad de amenazas de muerte al banquero las da ING Direct, el paraíso fiscal de las amas de casa.

Diferencia entre la misma hipoteca:

-En el Santander (sanguijuelas de mierda con el vulgo): 804 €/mes
-En ING: 515 €/mes

Otra cosa que te recomiendo si no te has comprometido ya con algún piso es que busques mucho para no pagar una sobrevaloración del 40% por un cuchitril y que mires bien la zona para estar seguro que no te invaden los sudacas.

Estoy seguro que dentro de cientos de años los niños estudiarán las hipotecas como el Feudalismo de los siglos XX, XXI y hasta que dure.

 

[pim_pam_pum]

Un familiar que trabaja mucho con bancos me ha contado que actualmente las mejores condiciones de hipoteca sin necesidad de amenazas de muerte al banquero las da ING Direct, el paraíso fiscal de las amas de casa.

Diferencia entre la misma hipoteca:

-En el Santander (sanguijuelas de mierda con el vulgo): 804 €/mes
-En ING: 515 €/mes

Otra cosa que te recomiendo si no te has comprometido ya con algún piso es que busques mucho para no pagar una sobrevaloración del 40% por un cuchitril y que mires bien la zona para estar seguro que no te invaden los sudacas.

Estoy seguro que dentro de cientos de años los niños estudiarán las hipotecas como el Feudalismo de los siglos XX, XXI y hasta que dure.

 

[Pistolas_Joe]

Esto de las hipotecas beneficia al estado pues garantiza tener al currante de turno trabajando, como minimo, hasta que la termine de pagar pues todos debemos tener un agujero para dormir.
Por suerte a mi solamente me quedan poco mas de 15 años (parece una condena) y pago sobre 400 y poco contando una ampliacion que pedí para comprar el coche que como luego bajaron los tipos me ha salido casi regalado.
Otra cosa será cuando empiecen a subir pero creo que lo controlaran pues si no se puede armar la de dios es cristo.

Sobre el banco.... en el que mejor te conozcan, a mi me la dieron por que el hermano de mi mujer conocia al director y no nos hizo falta nada. Tenia una nomina de 1 mes en ese momento, no os digo mas.

 

[Pistolas_Joe]

Esto de las hipotecas beneficia al estado pues garantiza tener al currante de turno trabajando, como minimo, hasta que la termine de pagar pues todos debemos tener un agujero para dormir.
Por suerte a mi solamente me quedan poco mas de 15 años (parece una condena) y pago sobre 400 y poco contando una ampliacion que pedí para comprar el coche que como luego bajaron los tipos me ha salido casi regalado.
Otra cosa será cuando empiecen a subir pero creo que lo controlaran pues si no se puede armar la de dios es cristo.

Sobre el banco.... en el que mejor te conozcan, a mi me la dieron por que el hermano de mi mujer conocia al director y no nos hizo falta nada. Tenia una nomina de 1 mes en ese momento, no os digo mas.

 

[soyroman]

Lo que tengo claro es que elija el banco que elija, me van a dar por el culo.
Sólo me hace falta saber cúal de ellos va a usar más vaselina para que no me duela tanto aunque sangrar, fijo que sangro. :cry:

 

[soyroman]

Lo que tengo claro es que elija el banco que elija, me van a dar por el culo.
Sólo me hace falta saber cúal de ellos va a usar más vaselina para que no me duela tanto aunque sangrar, fijo que sangro. :cry:

 

[Nyotai Mori]

El otro día le comentaron a mi mujer en no sé qué organismo estatal, que se ha aprovado una ley el pasado mes de Junio o Julio (en Andalucía, al menos, no sé en otros sitios) por la cual los Bancos no van a poder conceder hipotecas por más del valor de tasación en el caso de pisos de VPO.

Es decir, alguien que tenga un piso de VPO no puede pedir 40 kilos por un piso que le costó 20, porque ningún banco va a aceptar dicha hipoteca a ningún comprador. Esto provoca que, o alguien va el vendedor con los 20 kilos restantes en negro y efectivo, o se tiene que rebajar el precio para que el banco acepte una hipoteca por dicho piso.

No es que sea mucho, pero al menos se empieza a ver algo que pare la especulación. De todas formas, todo apunta a que la cosa ya ha explotado y muchas constructoras están tirándose de los pelos con urbanizaciones y pisos que no venden ni a la de tres por los precios que pretenden.

Eso sí, las hipotecas no suben porque Alemania está en recesión y no se pueden permitir la subida de tipos de interés en el banco europeo, pero en cuanto remonte (y parece que no tardará, dada el tema de nueva forma de financiación de la UE), agarraos los machos porque vienen curvas hipotequeras.

 

[Nyotai Mori]

El otro día le comentaron a mi mujer en no sé qué organismo estatal, que se ha aprovado una ley el pasado mes de Junio o Julio (en Andalucía, al menos, no sé en otros sitios) por la cual los Bancos no van a poder conceder hipotecas por más del valor de tasación en el caso de pisos de VPO.

Es decir, alguien que tenga un piso de VPO no puede pedir 40 kilos por un piso que le costó 20, porque ningún banco va a aceptar dicha hipoteca a ningún comprador. Esto provoca que, o alguien va el vendedor con los 20 kilos restantes en negro y efectivo, o se tiene que rebajar el precio para que el banco acepte una hipoteca por dicho piso.

No es que sea mucho, pero al menos se empieza a ver algo que pare la especulación. De todas formas, todo apunta a que la cosa ya ha explotado y muchas constructoras están tirándose de los pelos con urbanizaciones y pisos que no venden ni a la de tres por los precios que pretenden.

Eso sí, las hipotecas no suben porque Alemania está en recesión y no se pueden permitir la subida de tipos de interés en el banco europeo, pero en cuanto remonte (y parece que no tardará, dada el tema de nueva forma de financiación de la UE), agarraos los machos porque vienen curvas hipotequeras.

 

[Manolito]

Primero: los tipos de interés han de estar en entre el 0.5 y 0.65 más el euribor, a 30 ó 35 añazos.

Yo elegí variable y volvería a hacerlo, dentro de quince años no sé si estré vivo o muerto osea que...

Las comisiones 0 por cancelación parcial anticipada y no creo que consigas lo mismo para la cancelación total, de todas formas si te quieres cambiar de banco para mejorar tus condiciones, el banco receptor se hará cargo del coste.

Pasando de los bancos y de tu caja de ahorros de toda la vida, busca las cajas de más reciente implantación según dónde vivas será una u otra.

Lo de ING suena guay pero es para hipotecas sobre el 80% del valor de tasación... normalmente en la primera vivienda se necesita el 100% o más.

No te dejes camelar por ningún director de sucursal, están deseando hacerte la hipoteca lo demás es teatro.

A ver si se me ocurre algo mas y te lo cuento...

 

[Manolito]

Primero: los tipos de interés han de estar en entre el 0.5 y 0.65 más el euribor, a 30 ó 35 añazos.

Yo elegí variable y volvería a hacerlo, dentro de quince años no sé si estré vivo o muerto osea que...

Las comisiones 0 por cancelación parcial anticipada y no creo que consigas lo mismo para la cancelación total, de todas formas si te quieres cambiar de banco para mejorar tus condiciones, el banco receptor se hará cargo del coste.

Pasando de los bancos y de tu caja de ahorros de toda la vida, busca las cajas de más reciente implantación según dónde vivas será una u otra.

Lo de ING suena guay pero es para hipotecas sobre el 80% del valor de tasación... normalmente en la primera vivienda se necesita el 100% o más.

No te dejes camelar por ningún director de sucursal, están deseando hacerte la hipoteca lo demás es teatro.

A ver si se me ocurre algo mas y te lo cuento...

 

[polla lechera]

Alguna gente llama a estos engendros bancarios "cipoteca"

Nombre muy bien asignado, he de decir.

Buenas noches.

 

[polla lechera]

Alguna gente llama a estos engendros bancarios "cipoteca"

Nombre muy bien asignado, he de decir.

Buenas noches.

 

[yonkispucela]

Cierto si consigues 0% de comision por cancelacion anticipada ( no se si alguno lo ofrece) tendras flexibilidad para el futuro a la hora de mandar a tomar por culo la hipoteca.

Si no consigues esto, intenta que tengan clausula de novacion o subrrogacion.

En cuanto al tipo de interes, es como jugar a la loto, si es una hipoteca a menos de 15 años te recomiendo el variable, si es a muy largo plazo, ponte el fijo y que Dios nos pille confesaos.

De nada

Hasta donde yo se, ningún banco te va a dar una hipoteca a interés fijo a más de 15 años. Por lo tanto sería al contrario porque no quedan más huevos.

Yo además de informarme en los bancos, miraría alguna financiera. Aunque te cobren (y cobran un huevo, más o menos un 5%), consiguen unos tipos de interes que no concederían a un particular ni de coña, debido al volumen de negocio y a que hablan directamente con el centro hipotecario del banco correspondiente, no con la sucursal. Unas veces se ahorra y otras no, depende de la financiera y de lo que puedas aportar.

Además las financieras suelen tener la ventaja de que consiguen tasaciones más altas porque "sobornan" a los tasadores del banco. Digo "sobornan" porque no es que les den dinero tal cual, pero un tasador se lleva un buen pico de cada tasación (unos 180 €) y claro, les interesa tasar alto porque así les siguen llamando. Esa es otra de las ventajas de las financieras, que eligen el tasador y saben que tasadores tasan más alto en qué zonas.

Por lo demás, si te quieres hacer una idea aproximada de lo que vas a tener que pagar al mes, te pueden valer estas formulitas:

Conocer el valor del piso + gastos (notario, impuestos, etc):

Piso mas gastos = precio venta * 1,185

Conocer el valor total que se va a pagar:

Valor total a pagar = Piso mas gastos * 1,85

Nota: Este valor (1,85) variará dependiendo de las condiciones del contrato, avalistas y demás parafernalia.

Conocer la cuota al mes:

Cuota = (Valor total a pagar / 12) / numero de años de hipoteca

Esto te dará una idea aproximada de lo que vas a hacer

 

[yonkispucela]

Cierto si consigues 0% de comision por cancelacion anticipada ( no se si alguno lo ofrece) tendras flexibilidad para el futuro a la hora de mandar a tomar por culo la hipoteca.

Si no consigues esto, intenta que tengan clausula de novacion o subrrogacion.

En cuanto al tipo de interes, es como jugar a la loto, si es una hipoteca a menos de 15 años te recomiendo el variable, si es a muy largo plazo, ponte el fijo y que Dios nos pille confesaos.

De nada

Hasta donde yo se, ningún banco te va a dar una hipoteca a interés fijo a más de 15 años. Por lo tanto sería al contrario porque no quedan más huevos.

Yo además de informarme en los bancos, miraría alguna financiera. Aunque te cobren (y cobran un huevo, más o menos un 5%), consiguen unos tipos de interes que no concederían a un particular ni de coña, debido al volumen de negocio y a que hablan directamente con el centro hipotecario del banco correspondiente, no con la sucursal. Unas veces se ahorra y otras no, depende de la financiera y de lo que puedas aportar.

Además las financieras suelen tener la ventaja de que consiguen tasaciones más altas porque "sobornan" a los tasadores del banco. Digo "sobornan" porque no es que les den dinero tal cual, pero un tasador se lleva un buen pico de cada tasación (unos 180 €) y claro, les interesa tasar alto porque así les siguen llamando. Esa es otra de las ventajas de las financieras, que eligen el tasador y saben que tasadores tasan más alto en qué zonas.

Por lo demás, si te quieres hacer una idea aproximada de lo que vas a tener que pagar al mes, te pueden valer estas formulitas:

Conocer el valor del piso + gastos (notario, impuestos, etc):

Piso mas gastos = precio venta * 1,185

Conocer el valor total que se va a pagar:

Valor total a pagar = Piso mas gastos * 1,85

Nota: Este valor (1,85) variará dependiendo de las condiciones del contrato, avalistas y demás parafernalia.

Conocer la cuota al mes:

Cuota = (Valor total a pagar / 12) / numero de años de hipoteca

Esto te dará una idea aproximada de lo que vas a hacer

 

[pim_pam_pum]

El otro día le comentaron a mi mujer en no sé qué organismo estatal, que se ha aprovado una ley el pasado mes de Junio o Julio (en Andalucía, al menos, no sé en otros sitios) por la cual los Bancos no van a poder conceder hipotecas por más del valor de tasación en el caso de pisos de VPO.

Es decir, alguien que tenga un piso de VPO no puede pedir 40 kilos por un piso que le costó 20, porque ningún banco va a aceptar dicha hipoteca a ningún comprador. Esto provoca que, o alguien va el vendedor con los 20 kilos restantes en negro y efectivo, o se tiene que rebajar el precio para que el banco acepte una hipoteca por dicho piso.

No es que sea mucho, pero al menos se empieza a ver algo que pare la especulación. De todas formas, todo apunta a que la cosa ya ha explotado y muchas constructoras están tirándose de los pelos con urbanizaciones y pisos que no venden ni a la de tres por los precios que pretenden.

El problema de la especulación que se está dando actualmente es que juegan todos, las constructoras y los particulares. Uno ve que por el piso de al lado piden 25 millones y él pide 30, el otro 35, el otro 40... si hay gente que sigue pagando esos precios sigue subiendo, es el tente mientras cobro hasta que pinche la burbuja.

La especulación de las constructoras es muy difícil de parar debido al poder que tienen sobre el gobierno y la de los particulares está ligada en gran parte a la de las constructoras.

En mi opinión el estado debería meter mano en el tema de la vivienda con un estilo franquista/comunista, no puede ser que un bien FUNDAMENTAL sea la mina de oro de los aprovechados de mierda de turno que se hacen ricos a costa de inflar los precios artificialmente. Es como si todos los agricultures de España se ponen de acuerdo para aumentar de golpe el precio del trigo por 10, es algo intolerable.

 

[pim_pam_pum]

El otro día le comentaron a mi mujer en no sé qué organismo estatal, que se ha aprovado una ley el pasado mes de Junio o Julio (en Andalucía, al menos, no sé en otros sitios) por la cual los Bancos no van a poder conceder hipotecas por más del valor de tasación en el caso de pisos de VPO.

Es decir, alguien que tenga un piso de VPO no puede pedir 40 kilos por un piso que le costó 20, porque ningún banco va a aceptar dicha hipoteca a ningún comprador. Esto provoca que, o alguien va el vendedor con los 20 kilos restantes en negro y efectivo, o se tiene que rebajar el precio para que el banco acepte una hipoteca por dicho piso.

No es que sea mucho, pero al menos se empieza a ver algo que pare la especulación. De todas formas, todo apunta a que la cosa ya ha explotado y muchas constructoras están tirándose de los pelos con urbanizaciones y pisos que no venden ni a la de tres por los precios que pretenden.

El problema de la especulación que se está dando actualmente es que juegan todos, las constructoras y los particulares. Uno ve que por el piso de al lado piden 25 millones y él pide 30, el otro 35, el otro 40... si hay gente que sigue pagando esos precios sigue subiendo, es el tente mientras cobro hasta que pinche la burbuja.

La especulación de las constructoras es muy difícil de parar debido al poder que tienen sobre el gobierno y la de los particulares está ligada en gran parte a la de las constructoras.

En mi opinión el estado debería meter mano en el tema de la vivienda con un estilo franquista/comunista, no puede ser que un bien FUNDAMENTAL sea la mina de oro de los aprovechados de mierda de turno que se hacen ricos a costa de inflar los precios artificialmente. Es como si todos los agricultures de España se ponen de acuerdo para aumentar de golpe el precio del trigo por 10, es algo intolerable.

 

[pim_pam_pum]

Conocer el valor total que se va a pagar:

Valor total a pagar = Piso mas gastos * 1,85

Nota: Este valor (1,85) variará dependiendo de las condiciones del contrato, avalistas y demás parafernalia.

Joder, a no ser que lo cojas en un banco de barrio y te vean cara de tonto ese interés es una barbaridad.

 

[pim_pam_pum]

Conocer el valor total que se va a pagar:

Valor total a pagar = Piso mas gastos * 1,85

Nota: Este valor (1,85) variará dependiendo de las condiciones del contrato, avalistas y demás parafernalia.

Joder, a no ser que lo cojas en un banco de barrio y te vean cara de tonto ese interés es una barbaridad.

 

[yonkispucela]

Conocer el valor total que se va a pagar:

Valor total a pagar = Piso mas gastos * 1,85

Nota: Este valor (1,85) variará dependiendo de las condiciones del contrato, avalistas y demás parafernalia.

Joder, a no ser que lo cojas en un banco de barrio y te vean cara de tonto ese interés es una barbaridad.

Siempre se echan las cuentas en el peor de los casos posibles.
Algunos extranjeros tienen tipos más altos incluso.

 

[yonkispucela]

Conocer el valor total que se va a pagar:

Valor total a pagar = Piso mas gastos * 1,85

Nota: Este valor (1,85) variará dependiendo de las condiciones del contrato, avalistas y demás parafernalia.

Joder, a no ser que lo cojas en un banco de barrio y te vean cara de tonto ese interés es una barbaridad.

Siempre se echan las cuentas en el peor de los casos posibles.
Algunos extranjeros tienen tipos más altos incluso.

 

[pim_pam_pum]

Conocer el valor total que se va a pagar:

Valor total a pagar = Piso mas gastos * 1,85

Nota: Este valor (1,85) variará dependiendo de las condiciones del contrato, avalistas y demás parafernalia.

Joder, a no ser que lo cojas en un banco de barrio y te vean cara de tonto ese interés es una barbaridad.

Siempre se echan las cuentas en el peor de los casos posibles.
Algunos extranjeros tienen tipos más altos incluso.

Madre mía, yo antes de pagar íntegramente lo que vale mi casa (además de la casa) a unos usureros de mierda me voy a vivir debajo de un puente.

 

[pim_pam_pum]

Conocer el valor total que se va a pagar:

Valor total a pagar = Piso mas gastos * 1,85

Nota: Este valor (1,85) variará dependiendo de las condiciones del contrato, avalistas y demás parafernalia.

Joder, a no ser que lo cojas en un banco de barrio y te vean cara de tonto ese interés es una barbaridad.

Siempre se echan las cuentas en el peor de los casos posibles.
Algunos extranjeros tienen tipos más altos incluso.

Madre mía, yo antes de pagar íntegramente lo que vale mi casa (además de la casa) a unos usureros de mierda me voy a vivir debajo de un puente.