burbuja inmobiliaria=KAPUTT

[Jacques de Molay]

Claro que hay medidas legales, pero no tan "eficaces" para ello.

Es muy cierto lo de los ancianos, pero tambien lo es que hay autenticos mamonazos.
En mi caso intente actualizarle la renta conforme dice la LAU 94, para alquileres antiguos, el inquilino respondio que no procedia a la actualizacion ya que su renta no superaba 2,5 veces el SMI (salario minimo).
Nosotros sabíamos que mentia pero no podiamos demostrar lo contrario.

Jejejeje, el viejo truco del SMI. Espero que al menos le hayáis metido el IBI. Si habéis hecho reforma en la vivienda, también le podéis hacer pagar el pato, pero poco a poco, según las normas de la LAU.
Os queda probar el del uso de la vivienda para un hijo. No funciona si tenéis otras viviendas desocupadas en propiedad en el municipio.
O intentar declarar la ruina del edificio.
En caso de que se retrase en pagar renta (o IBI o si paga algo más, luz, agua) aunque sea un día, metan la demanda de desahucio por falta de pago.
A la segunda que pase se irá a la puta calle.
Existe otra opción y es pagarle para que se vaya. Algunos no piden demasiado (6000 euros o así) y te libras de esos hijoputas para siempre.

PD: Los ancianos me dan pena relativa, hay algunos casos muy tristes, de acuerdp, pero piensa que esos tipos han chupado como sanguijuelas, han tenido una casa toda su puta vida pagando una miseria. Así que si han sido tan cortos de no amasar pasta para comprarse una casa propia o pagar un alquiler decente, que se jodan.

 

[Frank]

Claro que hay medidas legales, pero no tan "eficaces" para ello.

Es muy cierto lo de los ancianos, pero tambien lo es que hay autenticos mamonazos.
En mi caso intente actualizarle la renta conforme dice la LAU 94, para alquileres antiguos, el inquilino respondio que no procedia a la actualizacion ya que su renta no superaba 2,5 veces el SMI (salario minimo).
Nosotros sabíamos que mentia pero no podiamos demostrar lo contrario.

Jejejeje, el viejo truco del SMI. Espero que al menos le hayáis metido el IBI. Si habéis hecho reforma en la vivienda, también le podéis hacer pagar el pato, pero poco a poco, según las normas de la LAU.
Os queda probar el del uso de la vivienda para un hijo. No funciona si tenéis otras viviendas desocupadas en propiedad en el municipio.
O intentar declarar la ruina del edificio.
En caso de que se retrase en pagar renta (o IBI o si paga algo más, luz, agua) aunque sea un día, metan la demanda de desahucio por falta de pago.
A la segunda que pase se irá a la puta calle.
Existe otra opción y es pagarle para que se vaya. Algunos no piden demasiado (6000 euros o así) y te libras de esos hijoputas para siempre.

PD: Los ancianos me dan pena relativa, hay algunos casos muy tristes, de acuerdp, pero piensa que esos tipos han chupado como sanguijuelas, han tenido una casa toda su puta vida pagando una miseria. Así que si han sido tan cortos de no amasar pasta para comprarse una casa propia o pagar un alquiler decente, que se jodan.

Veo que como yo, te has leido bien la ley. Yo acostumbro a postear y a preguntar en foros juridicos para ello.
Y si, le cobro el IBI y una repercusion por obras... Lo de declaracion en ruinas no es tan sencillo. Ya que mientraas que el arrendador tiene que contratar a un experto , el cual elabora un informe. Con ese informe te vas al ayuntamiento y ellos mandan a otro grupo de expertos...
A todo esto, el arrendado puede hacer lo mismo y elaborar un informe negativo...
Total que hay que estar forrado...

LLegue a leer por ahi, que para el 2008 querian revisar la ley... pero todavia no se nada al respecto...

 

[Sinli]

Tambien dice que la ley es igual para todos, no? :? Y me da a mi que no...

Como todo ciudadano Español,segun la Constitucion tienes derecho a una vivienda digna.
Usa tu derecho,patea la puerta de un piso vacio e instalate acogiendote a tu derecho.
Los Españoles somos leones con actos de corderitos.

Un saludo.

 

[Jacques de Molay]

Claro que hay medidas legales, pero no tan "eficaces" para ello.

Es muy cierto lo de los ancianos, pero tambien lo es que hay autenticos mamonazos.
En mi caso intente actualizarle la renta conforme dice la LAU 94, para alquileres antiguos, el inquilino respondio que no procedia a la actualizacion ya que su renta no superaba 2,5 veces el SMI (salario minimo).
Nosotros sabíamos que mentia pero no podiamos demostrar lo contrario.

Jejejeje, el viejo truco del SMI. Espero que al menos le hayáis metido el IBI. Si habéis hecho reforma en la vivienda, también le podéis hacer pagar el pato, pero poco a poco, según las normas de la LAU.
Os queda probar el del uso de la vivienda para un hijo. No funciona si tenéis otras viviendas desocupadas en propiedad en el municipio.
O intentar declarar la ruina del edificio.
En caso de que se retrase en pagar renta (o IBI o si paga algo más, luz, agua) aunque sea un día, metan la demanda de desahucio por falta de pago.
A la segunda que pase se irá a la puta calle.
Existe otra opción y es pagarle para que se vaya. Algunos no piden demasiado (6000 euros o así) y te libras de esos hijoputas para siempre.

PD: Los ancianos me dan pena relativa, hay algunos casos muy tristes, de acuerdp, pero piensa que esos tipos han chupado como sanguijuelas, han tenido una casa toda su puta vida pagando una miseria. Así que si han sido tan cortos de no amasar pasta para comprarse una casa propia o pagar un alquiler decente, que se jodan.

Veo que como yo, te has leido bien la ley. Yo acostumbro a postear y a preguntar en foros juridicos para ello.
Y si, le cobro el IBI y una repercusion por obras... Lo de declaracion en ruinas no es tan sencillo. Ya que mientraas que el arrendador tiene que contratar a un experto , el cual elabora un informe. Con ese informe te vas al ayuntamiento y ellos mandan a otro grupo de expertos...
A todo esto, el arrendado puede hacer lo mismo y elaborar un informe negativo...
Total que hay que estar forrado...

LLegue a leer por ahi, que para el 2008 querian revisar la ley... pero todavia no se nada al respecto...

No es que me haya leído la ley, es que soy abogado y me dedico a estos menesteres (desahuciar gente es lo mío, la semana pasada puse dos gitanos en la calle después de dos pleitos y cuatro años de trabajo).

Te deseo suerte con el hijoputa de tu inquilino. Confío en que no tenga familia que se pueda subrogar, porque sino vaya una mierda.

 

[Armani]

a un compañero mio de curro le pasa algo parecido, tiene una casa alquilada a una señora mayor por 100 euros, la señora no vive alli y ese piso lo utiliza el hijo como despacho (es asesor) ya intentaron pillarlo de 2000 formas y no hay manera.

 

[Frank]

a un compañero mio de curro le pasa algo parecido, tiene una casa alquilada a una señora mayor por 100 euros, la señora no vive alli y ese piso lo utiliza el hijo como despacho (es asesor) ya intentaron pillarlo de 2000 formas y no hay manera.

No soy ningun experto en el tema. Pero tengo entendido que hay muchas sentencias a favor del arrendador si la vivienda es usada para uso distinto que el del ejercicio de vivir en sí.
Esa es situación suficiente para acabar con el contrato de arrendamiento, sin embargo no es la unica.
Si la vivienda permanece desocupada por mas de 6 meses, el contrato tambien finaliza.

YO ACUDIRIA A UNA ABOGADO EXPERTO EN EL TEMA.

Recomiendale este enlace.

https://www.adeprovi.com

Si no que consulte a un abogado, pero intuyo que tiene ya lo ha hecho y tiene que haber algo mas.

 

[NomadS0ul]

joder menudo rollo llevais

entonces.......que, pisos caros o baratos en un futuro proximo?

 

[Sinli]

El termino "barato" ya no existe para los pisos... Lo unico es tener suerte y que se mantengan.

De todos modos ahora los pisos subiran un pelin mas y no por la especulacion. Resulta que ha salido una normativa nueva con la que la estructura de los edificios tiene que ser mejor para resistir seismos con lo que lleva mas hierro y lo encarece... Es por el bien de todos, pero claramente repercutira en los precios. Segun me comento un amigo que es arquitecto y esta liado ahora con unos proyectos facilmente puede hacer que una casa suba entre medio kilo y un kilo.

joder menudo rollo llevais

entonces.......que, pisos caros o baratos en un futuro proximo?

 

[jean]

joder menudo rollo llevais

entonces.......que, pisos caros o baratos en un futuro proximo?

A ver...

seguiran siendo caros.

 

[NomadS0ul]

joder menudo rollo llevais

entonces.......que, pisos caros o baratos en un futuro proximo?

A ver...

seguiran siendo caros.

mierda!

 

[morrokotroko]

Todo este tema de las subidas de los tipos de interes me recuerda a "La gran depresión" de USA.

Creo que vendran tiempos muy difiles para España con la subida de tipos. España viene viviendo desde principios de los 90 de la construcción y parece que este sustento de la economia va a sufrir un parón muy serio. La construcción de viviendas nuevas ya se ha mermado de manera considerable, dada la rumorología y las predicciones empieza a haber cautela.

Para colmo, además la entrada de nuevos paises en la UE esta provocando la fuga de muchas empresas multinacionales. Y es que ya se sabe, con sueldos 5 veces menores que en España no hay nada que hacer. Lo mismo ocurrira con los astilleros aunque ZP diga lo contrario, lo maximo que puede hacer es que encima mantenerlos cueste dinero al estado, mucho dinero.

Creo que debemos estar preparados para los tiempos que se avecinan.