¿Se bajarán de la burra? La vivienda baja, aunque poco.

  • Iniciador del tema Iniciador del tema narf
  • Fecha de inicio Fecha de inicio
narf rebuznó:
Hoy han salido dos informaciones, un poco contradictorias entre sí sobre el tema de la vivienda, pues aunque el precio de los pisos se ha abaratado un 4,7% en el último año, en algunas provincias ya han comenzado a subir los precios.
Haz clic para expandir...

Empecemos por dejar las cosas claras. El dato oficial por mucho que diga que es un Índice de Precios de la Vivienda, es un índice de precios de tasación, esto es, un índice de lo que las tasadoras (bancos) dicen que vale la vivienda.

El precio de la vivienda está artificalmente sostenido, como lo está toda nuestra economía. Pero la situación no se puede sostener indefinidamente.
 
La vivienda no ha bajado por las razones que bien habeis expuesto en mi opinión... Tambien hay que tener en cuenta que aún no se han acabado la inyección de subsidios extras del gobierno y las familias de los desafortunados que compraron casa antes del pelotazo siguen inyectando dinero a sus vastagos.

La bajada del euribor mantiene a la gente que estaba al punto de la ruina en mínimos y eso hace que la situación se estanque momentaneamente.

Los pisos si han bajado bastante de precio. No se nota tanto ya que lo que ha bajado mayormente es lo que se pagaba por ellos en dinero B y eso no queda reflejado en datos oficiales. Eso sí... Aún queda ver si la gente aguanta un par de latigazos mas porque esto puede hundirse de golpe y estamos a tiempo de verlo. Si no baja el precio de la vivienda la recuperación económica será infinitamente mas lenta de lo debido ya que las familias podran ir con su hipoteca a cuestas y poco mas. Amen que si nos recuperamos mucho mas despacio que el resto de europa el señor euribor cuando suba nos crujirá el lomo .

El alquiler de vivienda es una excelente salida pero los precios de los alquileres siguen estando demasiado elevados. A día de hoy sigue sin compensar el alquilar. Las medidas de algunos ayuntamientos ( Aportar garantías al que alquila a cambio de un control de precios de alquiler ) es una iniciativa excelente aunque la mayoría de propietarios son reticentes al no poder controlar quien entra o no en sus pisos.
Mientras que la legislación no le de mas garantías al propietario no se bajará el precio del alquiler y esto seguirá apretando el precio de la vivienda...
 
Totem rebuznó:
El alquiler de vivienda es una excelente salida pero los precios de los alquileres siguen estando demasiado elevados. A día de hoy sigue sin compensar el alquilar. Las medidas de algunos ayuntamientos ( Aportar garantías al que alquila a cambio de un control de precios de alquiler ) es una iniciativa excelente aunque la mayoría de propietarios son reticentes al no poder controlar quien entra o no en sus pisos.
Mientras que la legislación no le de mas garantías al propietario no se bajará el precio del alquiler y esto seguirá apretando el precio de la vivienda...
Haz clic para expandir...

Hablando de alquileres ¿alguien sabe cómo está el tema de las subvenciones a los jóvenes? Hablo de aquel plan que consistía en subvencionar a los jóvenes para que alquilasen: alquila joven. Según me han dicho en muchas comunidades se ha suspendido porque directamente no hay dinero.

No estoy metido en el ajo porque a mí ya se me pasó el arroz... pero a lo mejor alguien puede aclarar si siguen funcionando o no.
 
Hay una forma infalible de bajar los alquileres un 40%. Que se ponga una ley tipo a la que hay en USA por la que en caso de impago, el propietario pueda pedir un deshaucio en 48 horas (tiempo que tiene el inquilino para pagar o demostrar que ha pagado). Si no es así, dos policidas a la puerta y solucionado.

Por supuesto, el plan ése, como todos los planes del gobierno, FAIL.
 
ElHombreQueViola rebuznó:
No estoy metido en el ajo porque a mí ya se me pasó el arroz... pero a lo mejor alguien puede aclarar si siguen funcionando o no.
Haz clic para expandir...

Hombre, teniendo en cuenta que muchos planes de ayudas en diferentes ámbitos a "jóvenes" incluyen zagales de hasta 35 años, no te hacia tan viejo tío.
 
Morzhilla rebuznó:
Hombre, teniendo en cuenta que muchos planes de ayudas en diferentes ámbitos a "jóvenes" incluyen zagales de hasta 35 años, no te hacia tan viejo tío.
Haz clic para expandir...

Pues ahí ando, entre los 30-35. de todas maneras a partir de los 30 para el estado eres una simple caja registradora para sacarte los cuartos. En teoría ya estas con un buen sueldo, familia e hijos viviendo felizmente en matrimonio. Hijos de puta.

por cierto:
Las ayudas para la compra de coches y el alquiler de vivienda tributan por IRPF

Un LoL más a añadir a este gobierno. Ya lo hicieron con la ayuda de 400 euros y ahora se suman las otras subvenciones. Ni siquiera el tramo mas bajo de IRPF está exento de pago :lol: ¿socialistas? ¡socialistos!
 
Erick rebuznó:
El problema es que en cuanto mejoren un poco las cosas, todo volverá a ser como antes, y veremos a la gente volviendo a vivir muy por encima de sus posibilidades y haciendo contratos de hipoteca abusivos, eso puede explicar el hecho de que la vivienda baje poco, los propietarios saben que en cuanto la cosa mejore un poco todo volverá al status quo anterior y volveremos al bucle.
Haz clic para expandir...

Más bien podría pasar como en Japón: una caída de precios lenta y progresiva pero de muchos años. ¿Alguien cree que los bancos y cajas volverán a dar hipotecas de 300.000 euros a parejitas de becarios como hace unos años?
 
El precio bajara cuando se liquide el stock de casas vacias; las casas construidas en pleno pelotazo ya estan sujetas a una serie de cuentas bancarias que no se van a mover del sitio. Una vez que los bancos vayan saneando cuentas todo la obra nueva empezara de 0 y podran ajustar el precio, y como quitarse de enmedio tanta casa va a ir para largo se produce el espejismo de la bajada gradual conforme pasa el tiempo. Lo que pasa ahora es que el que antes se podia comprar un chalet de 300.000 euros ahora se tiene que ir a por un piso de 180.000, esos compradores son los que tendran que ir quitando stock (a cuentagotas) , el currito no se puede meter en nada. Mientras tanto, se va decidiendo quien de los pececillos gordos (promotres) puede arruirnarse sin afectar al mercado a modo de purga y pagar platos rotos. Esto es complejo pero va desinchando la burbuja.

Y luego hay tambien que distinguir esto de la caida de los precios, en donde, si son nuevos o de segunda mano ... los nuevos no caen porque directamente es que casi ni se construye, los de segunda mano si porque son del pobre hombre que no tiene mas remedio que vender. Y luego va por zonas, en Madrid los de segunda mano aun se resisten a bajarse de la burra, pero si que se ve de vez en cuando cosas asequibles. Ademas, los bancos y cajas que tuvieron problemas encontraron el respaldo del gobierno, asi que lo unico que han hecho ha sido trasladar su burbuja inmobiliaria a la financiera, mucho mas comoda en principio. Por lo demas no importa, los bancos han logrado salvar los muebles, la deuda constructor-banco se congela y se mitiga con embargos, y en cuanto los extranjeros se recuperen empezaran a comprar la empresas de media españa (la media que les queda), el flujo de dinero volvera a correr y aqui no ha pasado naaaaaaaaaaaa.
 
¿Nadie ha tenido en cuenta la gran cantidad de gente que va a heredar pisos de su familia en los próximos 10-15 años?
 
archer rebuznó:
¿Nadie ha tenido en cuenta la gran cantidad de gente que va a heredar pisos de su familia en los próximos 10-15 años?
Haz clic para expandir...


La gente que herede piso en los próximos diez o quince años muy pocos de ellos serán hijos únicos.
 
narf rebuznó:
Creo que es al revés, que sí serán muchos hijos únicos, porque la mayoría de familias tiene solo uno o dos hijos. Además, hay un montón de gente que tiene una segunda vivienda, con lo cual, es fácil que se la cedan a los hijos.

De hecho, pienso que tanto heredar, como vivir con los padres de algún miembro de la pareja, se va a convertir en la tónica general si no se modera al final el precio de la vivienda. Porque con los alquileres tan caros y los sueldos tan bajos, es normal que se busque la solución dentro de la familia.
Haz clic para expandir...

Es una posibilidad, aunque eso de irse a vivir con la familia del otro al emparejarse o casarse debe ser un coñazo. Ya lo dice el refrán: "El casado, casa quiere" y si ya es una lata vivir con los padres, estar sometido a sus normas y aguantar sus manías a partir de ciertas edades, con los suegros (y cuñados) no me lo quiero ni imaginar.
 
narf rebuznó:
Creo que es al revés, que sí serán muchos hijos únicos, porque la mayoría de familias tiene solo uno o dos hijos.
Haz clic para expandir...

Los que hereden en los próximos diez o quince años será gente nacida en los años sesenta y setenta, en esas épocas muy pocas familias tenían sólo un hijo o dos, se follaba más porque había menos canales de televisión y no existía el foro.
 
archer rebuznó:
¿Nadie ha tenido en cuenta la gran cantidad de gente que va a heredar pisos de su familia en los próximos 10-15 años?
Haz clic para expandir...

¿Y no se te ocurre pensar que los pisos tienen una vida útil?

Un piso con 40 o 50 años es viejo. Es como si dijeras que nadie se iba a comprar un coche porque lo heredaría del padre...

Es otro de los aspectos que la gente no tiene en cuenta a la hora de comprar un piso: que cada año pierde valor; con lo cual hipotecas a 30 años son todavía más absurdas.
 
tuputamadreyeah rebuznó:
¿Qué dirías tú entonces de mi casa solariega?

Cinco siglos lleva encima, y no la cambio por un piso moderno en la ciudad ni loco.
Haz clic para expandir...

pues que una de dos: o en esa casa vives como lo hacían hace cinco siglos; o con lo que se ha gastado tu familia en rehabilitarla y actualizarla con las comodidades del momento te podrías haber comprado varios chalets de lujo en la costa.
 
ElHombreQueViola rebuznó:
pues que una de dos: o en esa casa vives como lo hacían hace cinco siglos; o con lo que se ha gastado tu familia en rehabilitarla y actualizarla con las comodidades del momento te podrías haber comprado varios chalets de lujo en la costa.
Haz clic para expandir...


El pastón en rehabilitarla fue gordo, sí, pero no tanto como para lo que dices.
 
ElHombreQueViola rebuznó:
¿Y no se te ocurre pensar que los pisos tienen una vida útil?

Un piso con 40 o 50 años es viejo. Es como si dijeras que nadie se iba a comprar un coche porque lo heredaría del padre...

Es otro de los aspectos que la gente no tiene en cuenta a la hora de comprar un piso: que cada año pierde valor; con lo cual hipotecas a 30 años son todavía más absurdas.
Haz clic para expandir...

Un piso de 40-50 años no tiene por qué ser demasiado viejo si está hecho con materiales de buena calidad. Por eso, hay tantas casas de mediados del siglo pasado que están muy bien conservadas y son perfectamente válidas para vivir en ellas.

Ahora, si hablamos de las viviendas actuales, que son de peores materiales que las hace 50 ó 100 años, podemos estar de acuerdo y pensar que estarán viejas dentro de varias décadas. También eso es aplicable a los coches: ¿nadie se acuerda de los Seats antiguos, de los 2 CV o los Renaults 4 Latas que duraban fácilmente más de 20 años y tampoco era raro que los hijos los heredasen a poco que se cuidaran un poco? En cambio, los coches de ahora suelen estropearse antes de los 12-15 años y están diseñados para durar menos.
 
No tiene que ver, un edificio hecho con hormigón y buenos materiales puede durar cien años (salvo defectos en los compuestos, revestimientos o condiciones ambientales dañinas), la cosa es que hasta los 50-60 no se extendió su uso en España para la edificación de viviendas y por lo tanto la mayor parte de los edificios de con más de 50 años posiblemente sean de estructura de madera.
 
:mad:

EDITADO POR MOD: ME VOY A CAGAR EN LA PUTA MADRE QUE PARIÓ A ALGUNO.
 
MIP rebuznó:
No tiene que ver, un edificio hecho con hormigón y buenos materiales puede durar cien años (salvo defectos en los compuestos, revestimientos o condiciones ambientales dañinas), la cosa es que hasta los 50-60 no se extendió su uso en España para la edificación de viviendas y por lo tanto la mayor parte de los edificios de con más de 50 años posiblemente sean de estructura de madera.
Haz clic para expandir...

Olvidan muchos otros factores que pueden devaluar el precio de un edificio sin que este tenga aspecto de ruinoso, por ejemplo:

-falta de mantenimiento por parte de la comunidad.
-Degradación del barrio por diversas causas:gitanos, inmigrantes... chusma en general. Droga.
-Amplían el aeropuerto y hay ruidos por el tráfico aéreo.
-Te meten una incineradora de residuos a pocos kilómetros.

Etcétera.
 
ElHombreQueViola rebuznó:
Olvidan muchos otros factores que pueden devaluar el precio de un edificio sin que este tenga aspecto de ruinoso, por ejemplo:

-falta de mantenimiento por parte de la comunidad.
-Degradación del barrio por diversas causas:gitanos, inmigrantes... chusma en general. Droga.
-Amplían el aeropuerto y hay ruidos por el tráfico aéreo.
-Te meten una incineradora de residuos a pocos kilómetros.

Etcétera.
Haz clic para expandir...

No te olvides que el hecho de que viva un forero también devalúa.

A mí plim, ni dios se vendría a vivir aquí.
 
tuputamadreyeah rebuznó:
A mí plim, ni dios se vendría a vivir aquí.
Haz clic para expandir...


Tú no lo digas muy alto, porque como esto siga así, vamos a acabar todos los capitalinos en un exodo masivo hacia tu pueblo o similares.


De hecho no se que en hilo proponiamos crear una red de trueque entre foreros, pero creo que estabas baneado, así que lo de las patatas se lo pidió otro. Yo me pedí la cebada y el trigo, que mi familia tiene tierras en Soria muy cerquita de la parte Zaragozana.
 
ElHombreQueViola rebuznó:
Olvidan muchos otros factores que pueden devaluar el precio de un edificio sin que este tenga aspecto de ruinoso, por ejemplo:
...
Haz clic para expandir...


Sí, pero la calidad del edificio es fundamental. Un barrio obrero puede pasar a ser marginal y de nuevo convertirse en uno relativamente acomodado en un plazo de 40 años, mira por ejemplo a Chueca.

Ya se que la gente no piensa en términos de 40 años, esto es, pensando en sus hijos, pero también es algo necesario.
 
Debes iniciar sesión o registrarte para responder aquí.
Arriba Pie